- Haberler
- Ekonomi
- Tapuda gerçek bedel zorunluluğu geliyor: İşte alıcı ve satıcıyı bekleyen yeni kurallar
Tapuda gerçek bedel zorunluluğu geliyor: İşte alıcı ve satıcıyı bekleyen yeni kurallar
Tapuda gerçek satış bedeli zorunlu hale geliyor, ilanlar ise e-Devlet yetkisi olmadan yayımlanamayacak. 1 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek uygulamalarla gayrimenkul piyasasında sahtecilik ve dolandırıcılığa karşı denetimler sıkılaştırılıyor.
Gayrimenkul satışlarında uzun yıllardır tartışma konusu olan “tapuya düşük bedel yazdırma” uygulaması, 2026 itibarıyla daha yakından izlenecek. Yeni düzenlemeye göre tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile banka üzerinden yapılan ödemeler karşılaştırılacak; resmi kayıtlarda gerçek tutarın esas alınması zorunlu olacak. Uygulama, 1 Şubat 2026’dan itibaren ülke genelinde devreye giriyor.
Yetkililer, tapu harcının satış bedelinin yüzde 4’ü oranında alınmaya devam edeceğini, ancak rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilen düşük beyanların artık daha kolay tespit edileceğini belirtiyor. Özellikle banka transferleriyle tapu kayıtları arasındaki uyumsuzluklar, denetimlerin temel başlıklarından biri olacak.
Yeni dönemin bir diğer önemli ayağını ise ilan süreçleri oluşturuyor. Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, taşınmaz satış ilanlarında e-Devlet üzerinden yetkilendirme şartı getiriliyor. Buna göre, malik onayı olmadan satılık ilanı yayımlanamayacak.
1 Şubat 2026’dan sonra emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyle ilan oluşturabilecek. Tapu bilgileri ve kimlik doğrulaması yapılmadan ilan girişi mümkün olmayacak. Doğrulanan ilanlar, ilan platformlarında “doğrulanmış” etiketiyle yer alacak.
Düzenleme sadece emlak ofislerini değil, bireysel satıcıları da kapsıyor. Evini kendi imkânlarıyla satmak isteyen vatandaşlar da aynı doğrulama sürecinden geçmek zorunda olacak; yetkilendirme yapılmadığı takdirde ilan yayımlanamayacak.
Elazığ’da konut alım-satımıyla ilgilenen vatandaşlar, yeni uygulamayı temkinli ama olumlu karşılıyor. Evini satışa çıkarmayı planlayan bir vatandaş, “Piyasada aynı ev için birden fazla ilan görmek kafa karıştırıyordu. En azından gerçek sahip kim, fiyat doğru mu, bunlar daha net olacak” ifadelerini kullandı. Bir başka vatandaş ise tapuda düşük bedel gösterilmesinin ileride ciddi sorunlara yol açtığını belirterek, “Gerçek bedelin yazılması hem alıcıyı hem satıcıyı korur” dedi.
Yetkililer, uygulamanın temel amacının hem kamu kaybını önlemek hem de alıcı-satıcıyı koruyacak daha şeffaf bir piyasa yapısı oluşturmak olduğunu vurguluyor. Yeni sistemle birlikte sahte ilanlar, mükerrer paylaşımlar ve dolandırıcılık girişimlerinin önemli ölçüde azalması bekleniyor.
Bakmadan Geçme
